Investment/부동산
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일시적 1가구 2주택 비과세Investment/부동산 2025. 2. 21. 18:30
일시적 1가구 2주택 시 주의사항!- 비조정대상지역 주택을 매수해 2주택이 되면 중과 대상이 아니므로 일시적 2주택을 고려하지 않아도 된다.- 문제는 조정대상지역(서울 강남·서초·송파·용산)에서 주택 매수 시이다. 취득세- 2주택이 되면 취득세율이 8%로 중과된다. 하지만 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분한다면 일시적 2주택으로 중과 없이 1~3% 취득세율이 적용된다! 종합부동산세- 신규 주택 취득 후 3년 내 기존주택을 양도한다면 일시적 2주택 특례를 9월에 세무서에 신청할 수 있다.- 특례가 적용되면 1주택자 혜택인 12억원의 기본공제와 최대 80%의 5년 이상 장기보유 및 60세 이상 고령 세액공제를 받을 수 있다. 단 신규 주택의 공시가격은 기존 주택과 합산해 과세되고 신..
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공공임대주택의 입주자 선정 특례 기준Investment/부동산 2024. 4. 17. 18:30
기본요건 도심 공공주택 복합사업지구에 거주하고 있는 주거용 건축물의 세입자로서 해당 지구 지정 고시일의 3개월 전부터 보상계획 공고일까지 계속하여 해당 지구에 거주하고 있는 무주택세대구성원은 공공건설임대주택의 입주자로 선정될 수 있다. 다만 경합이 있는 경우에는 무주택 기간, 해당 지구에서 거주한 기간 등을 고려하여 입주자가 결정될 수 있다. 별표 6의4 제5호 가목 5. 도심 공공주택 복합지구 또는 주거재생혁신지구에서 건설하는 공공건설임대주택 가. 도심 공공주택 복합지구 또는 주거재생혁신지구에 거주하고 있는 주거용건축물 소유자 또는 세입자로서 무주택세대구성원인 사람을 다음 순위에따라 입주자로 선정해야 한다. 1) 제1순위: 해당 지구 지정 고시일의 3개월 전부터 보상계획 공고일까지 계속하여 해당 지구에..
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재개발, 재건축 시 고려사항(비례율, 감정가, 혜택, P, 대지권비율)Investment/부동산 2023. 3. 2. 18:21
비례율 = (종후자산-총사업비) / 종전자산 ※ 종전자산 = 감정평가액, 종후자산 = 아파트 지어지고 난 이후 자산 비례율 100% = (1,500억-1,000억) / 500억 비례율 110% = 100% 보다 높을수록 좋다. 비례율 90% = 100% 보다 낮으면 좋지 않다. 권리가액 = 감정가 x 비례율 ※ 비례율을 100%로 맞추려고 한다.(맞지 않으면 무상제공 등의 혜택이 줄어든다.) 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 물건 비교 시 대지권비율이 높은 것이 좋다. (일사편리, 온나라부동산 정보에서 부동산종합증명서를 무료로 볼 수 있다.) → 재개발, 재건축 시 감정가, P, 비례율, 혜택을 반드시 물어야 한다.