Investment/부동산
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부동산 투자시 고려사항Investment/부동산 2018. 7. 2. 16:17
교통 : 전철이 중요하다. 특히 3대 도심(광화문, 여의도, 강남)로 얼마나 용이하게 접근할 수 있는가가 관건이다. 학군 : 학업성취도평가 자료를 보면 알 수 있다 . 또 주변에 초중고가 있는가도 중요하다. 상권 : 중심상권에 얼마나 가까운가, 주변 상권은 싼 게 비지떡이다. 하지 말자. 입주물량 : 적정한 물량이 공급되어야 한다. 정부정책 : 양도세, 재건축초과이익환수제 등 정부 정책을 예의주시해야 한다. 대기업 입주 : 마곡지구, 판교가 좋은 예이다. 대기업은 그 지역 인구와 일자리의 질을 결정한다.
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토지 투자(작성中)Investment/부동산 2018. 3. 30. 14:50
[ 호재 ]1. 국토계획 - 국토종합개발계획(국토해양부) - 도시관리계획/도시기본계획/광역도시계획/지구단위계획(시군구청) 2. 교통 - 중장기 교통망 건설계획 주시(국토해양부, 지방자치단체) - 고속도로 건설계획(한국도로공사) - 철도건설(국토해양부의 기반시설본부) 3. 문화관광정보 - 문화관광정보(문화관광부) 4. 정보 - 주민공람회 ex) 지인, 지자체 홈피/도시개발과 - 지역신문 ex) 충남일보, 새만금일보, 제주부동산협동조합, 제주교차로, 제주오일장신문 등 ※ 제주도에는 국토법에서 정한 용도지역 외에 제주특별법이 있다. [ 입지 ]1. 기반시설 - 건물을 지을 수 있는 필수요건 > 도로와 배수로(=도랑=구거)의 유무 ㅇ 지적도상 구거라고 쓰여 있는 부지가 없더라도 현황배수로로 인정받을 수 있으면 ..
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단독주택 투자시 유의사항Investment/부동산 2018. 2. 3. 22:14
[ 수도 ]- 각 층별 수압- 직수인지 물탱크인지, 물탱크의 경우 분기별 청소가 필요하다.- 수도세는 보통 2개월마다 지불한다. 집주인이 세대원별로 금액을 배분한다. [ 난방 ]- 보일러가 몇 년이 되었는가 : 오래되었을 경우, 매수비용을 깎을 수 있다. [ 전기 ]- 세대별로 분배가 되는가- 보통 층별로 배분되어 있으나 한 층에 2세대일 경우 추가 투자가 필요하다. [ 창문 ]- 오래된 집은 목재창호가 사용되었는데 이는 PVC로 바꿔주야 한다. [ 화장실 ]- 인테리어를 새롭게 한다. [ 누수 ]- 누수가 있는지 확인하는 방법은 장농 뒤 곰팡이를 확인한다. [ 지하 ]- 지하방은 에어컨 및 방별 제습기를 설치해준다. [ 주방, 문 ]- 시트지(인테리어 필름)를 붙인다. [ 공실률 줄이는 방법 ]- 인터..