재개발, 재건축 시 고려사항(비례율, 감정가, 혜택, P, 대지권비율)

비례율 = (종후자산-총사업비) / 종전자산

※ 종전자산 = 감정평가액, 종후자산 = 아파트 지어지고 난 이후 자산

 

비례율 100% = (1,500억-1,000억) / 500억

비례율 110% = 100% 보다 높을수록 좋다.

비례율 90% = 100% 보다 낮으면 좋지 않다.

 

권리가액 = 감정가 x 비례율

※ 비례율을 100%로 맞추려고 한다.(맞지 않으면 무상제공 등의 혜택이 줄어든다.)

 

분담금 = 조합원분양가 - 권리가액

 

물건 비교 시 대지권비율이 높은 것이 좋다.

(일사편리, 온나라부동산 정보에서 부동산종합증명서를 무료로 볼 수 있다.)

 

→ 재개발, 재건축 시 감정가, P, 비례율, 혜택을 반드시 물어야 한다.