Investment
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단독주택 투자시 유의사항Investment/부동산 2018. 2. 3. 22:14
[ 수도 ]- 각 층별 수압- 직수인지 물탱크인지, 물탱크의 경우 분기별 청소가 필요하다.- 수도세는 보통 2개월마다 지불한다. 집주인이 세대원별로 금액을 배분한다. [ 난방 ]- 보일러가 몇 년이 되었는가 : 오래되었을 경우, 매수비용을 깎을 수 있다. [ 전기 ]- 세대별로 분배가 되는가- 보통 층별로 배분되어 있으나 한 층에 2세대일 경우 추가 투자가 필요하다. [ 창문 ]- 오래된 집은 목재창호가 사용되었는데 이는 PVC로 바꿔주야 한다. [ 화장실 ]- 인테리어를 새롭게 한다. [ 누수 ]- 누수가 있는지 확인하는 방법은 장농 뒤 곰팡이를 확인한다. [ 지하 ]- 지하방은 에어컨 및 방별 제습기를 설치해준다. [ 주방, 문 ]- 시트지(인테리어 필름)를 붙인다. [ 공실률 줄이는 방법 ]- 인터..
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나홀로 등기하기Investment/부동산 2018. 1. 27. 22:26
[ 매도인 ]- 신분증- 인감도장 1. 민원24 : https://www.minwon.go.kr/ - 주민등록초본 - 등기필증 2. 주민센터 - 인감증명서 - 매도용 인감증명서 ※ 인감증명서에 인적사항(성명, 주민등록번호, 주소)이 기입된 것이 '매도용 인감증명서'이다. ※ 인감증명서는 인터넷 발급이 불가하다. [ 매수인 ]- 신분증- 인감동장- 매매계약서 2통- 매도인의 위임장 1. 민원24 : https://www.minwon.go.kr/ - 주민등록등본 - 건축물대장 - 토지대장 2. 국토교통부 부동산거래관리시스템 : https://rtms.molit.go.kr - 부동산거래계약신고필증 2통 3. 대법원 인터넷등기소 : http://www.iros.go.kr - 소유권(일부)이전등기 신청서 갑지, ..
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부동산 공부서류Investment/부동산 2018. 1. 27. 21:40
[ 부동산 공뷰서류란? ]부동산 서류의 공식 명칭은 '공부서류'이다.처음 이 명칭을 접했을 때, 공부해야하기 때문에 부동산 공부서류라고 표현한다고 생각했으나 나중에 알고보니 정식명칭이였다. [ 부동산 확인 서류 ]1. 지적공부 - 토지대장 - 임야대장 - 지적도(토지의 경계유무, 도로유무 판단) - 임야도2. 등기부등본(토지, 건물)3. 토지이용계획확인서(토지대장과 용도에 대한 법률적 규제가 기재)4. 환지예정지증명원 [ 주의사항 ]※ 등기부등본은 1) 매매계약체결전, 2) 중도금지급전, 3) 잔금지급전, 4) 소유권등기전 등 네 번은 반드시 확인해야 한다.※ 토지대장과 등기부등본이 다른 경우가 있다. 이때 지목과 면적 등은 토지대장이, 소유권변동에 관한 내용은 등기부등본이 우선한다.
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부동산 사이트Investment/부동산 2018. 1. 27. 21:18
[ 종합정보 ]일사편리 : https://kras.go.kr:444마이홈포털 : https://www.myhome.go.kr한국감정원 : http://www.kab.co.krLH청약센터 : https://apply.lh.or.kr아파트투유 : https://www.apt2you.com온나라 부동산정보 종합포털 : http://www.onnara.go.kr서울부동산정보광장 : http://land.seoul.go.kr/land/경기도부동산포털 : http://gris.gg.go.krKB부동산 리브온 : http://nland.kbstar.com/quics?page=kbland한국주택협회 : http://www.housing.or.kr [ 2030 청년주택 ]서울시 청년주거포털 : http://housing..
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온비드 입찰에서 낙찰까지(검증중)Investment/부동산 2018. 1. 5. 17:03
1) 온비드 (1) 부동산-부동산 HOME-상세조건검색 입찰기간은 현재부터 최대 1년 이내로 설정 용도에 맞게 검색 설정 범위로 하고 토지/주거용건물/상가용및업무용건물/산업용및기타특수용건물/용도복합건물 선택 (2) 다음&네이버 위성지도 지적/경계, 지형도, 로드뷰, 거리, 면접, 반경 등을 이용해 토지파악. 면적을 클릭하여 경매로 나온 면적과 일치하는지 확인(그래야 토지의 일부인 지분경매인지 전체인지 확인할 수 있다.) (3) 토지이용규제정보서비스 http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp 주소입력 후 도시계획을 클릭한다. 공시지가 및 토지이용계획을 확인한다. (4) 국토교통부 실거래가 공개시스템 http://rt.molit.go.kr/ 해당 토지 인근의 실거래가를 확인한다. ..